Karta przedmiotu

Wycena nieruchomości i ZSIN

Podstawowe informacje o zajęciach

Cykl kształcenia:

2023/2024

Nazwa jednostki prowadzącej studia:

Wydział Budownictwa, Inżynierii środowiska i Architektury

Nazwa kierunku studiów:

Geodezja i planowanie przestrzenne

Obszar kształcenia:

nauki techniczne

Profil studiów:

praktyczny

Poziom studiów:

drugiego stopnia

Forma studiów:

stacjonarne

Specjalności na kierunku:

Tytuł otrzymywany po ukończeniu studiów:

magister inżynier

Nazwa jednostki prowadzącej zajęcia:

Katedra Inżynierii i Chemii Środowiska

Kod zajęć:

13896

Status zajęć:

obowiązkowy dla programu

Układ zajęć w planie studiów:

sem: 1 / W30 L30 / 4 ECTS / Z

Język wykładowy:

polski

Imię i nazwisko koordynatora:

dr inż. Maksymilian Cieśla

Cel kształcenia i wykaz literatury

Główny cel kształcenia:
Uzyskanie wiedzy dotyczącej zasad wyceny i gospodarowania nieruchomościami oraz poznanie sposobu sporządzania, form i treści operatu szacunkowego. Podstawowa wiedza w zakresie tworzenia i funkcjonowania ZSIN.

Ogólne informacje o zajęciach:
Moduł Wycena nieruchomości i ZSIN ma na celu zapoznanie studentów z zasadami wyceny nieruchomości, pozyskiwania źródeł informacji o nieruchomościach, oraz podstawy tworzenia i funkcjonowania ZSIN.

Wykaz literatury, wymaganej do zaliczenia zajęć

Literatura wykorzystywana podczas zajęć wykładowych
1	Czaja J.	Metody i Systemy Określenia Wartości Nieruchomości	Wydawnictwo AGH, Kraków.	1999
2	Cymerman R., Hopfer A.	Wycena nieruchomości. Zasadny i procedury	Wydawnictwo PFSRM, Warszawa.	2005

Literatura wykorzystywana podczas zajęć ćwiczeniowych/laboratoryjnych/innych
1	Konowalczuk J.	Wycena nieruchomości przedsiębiorstw	wydawnictwo C.H.Beck.	2009
2	Żak M.	Wycena Nieruchomości	wydawnictwo C.H.Beck.	2012
3	Cymerman R., Jesiotr G. Jesiotr M.	Gospodarka nieruchomościami	Politechnika Koszalińska. Wydawnictwo Uczelniane. Koszalin.	2008

Literatura do samodzielnego studiowania
1	Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.	-	-.	-
2	Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego	-	-.	-
3	Hycner R.	Zagadnienia geodezyjno-prawne gospodarki nieruchomościami	Wydawnictwo Gall. Katowice.	2006
4	Kuryj J., Źróbek R., Źróbek S.	Gospodarka nieruchomościami z komentarzem do wybranych procedur	Wydawnictwo GALL. Katowice.	2006
5	Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 października 2022 r. w sprawie zintegrowanego systemu informacji o nieruchomościach	-	-.	-
6	ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 8 grudnia 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie zintegrowanego systemu informacji o nieruchomościach	-	-.	-

Wymagania wstępne w kategorii wiedzy / umiejętności / kompetencji społecznych

Wymagania formalne:
Status studenta Politechniki Rzeszowskiej, ukończone studia I-go stopnia

Wymagania wstępne w kategorii Wiedzy:
Wiedza zdobyta z zakresu matematyki, statystyki, geodezji i katastru nieruchomości w toku studiów I-go stopnia.

Wymagania wstępne w kategorii Umiejętności:
Umiejętności zdobyte z matematyki, statystyki, geodezji i katastru nieruchomości w toku studiów I-go stopnia.

Wymagania wstępne w kategorii Kompetencji społecznych:
Kompetencje zdobyte w toku studiów I-go stopnia

Efekty kształcenia dla zajęć

MEK	Student, który zaliczył zajęcia	Formy zajęć/metody dydaktyczne prowadzące do osiągnięcia danego efektu kształcenia	Metody weryfikacji każdego z wymienionych efektów kształcenia	Związki z KEK	Związki z PRK
MEK01	Definiuje różne wartości nieruchomości. Definiuje formę oraz treść operatu szacunkowego. Zna podstawowe algorytmy wyceny nieruchomości. Posiada wiedzę dotyczącą wyceny nieruchomości oraz tworzenia operatu szacunkowego. Zna podstawowe regulacje i ramy prawne funkcjonowania ZSIN. Zna sposób, tryb i standardy techniczne tworzenia i prowadzenia ZSIN.	wykład, laboratorium	egzamin, sprawozdanie z wykonanych prac	K-W02+++ K-W03+++ K-W09+	P7S-WG
MEK02	Interpretuje różne źródła danych o rynku nieruchomości. Wykonuje operat szacunkowy. Interpretuje wyniki uzyskane z analizy rynku nieruchomości oraz ZISN.	laboratorium	sprawozdanie z wykonanych prac	K-U03+++ K-U12++ K-U13+++	P7S-UW
MEK03	Potrafi pracować w zespole.	projekt	obserwacja wykonawstwa	K-K01+++	P7S-KR P7S-UO
MEK04	Jest świadomy ciągłego rozwoju technicznego i związanej z tym konieczności podnoszenia kwalifikacji.	wykład, projekt	obserwacja	K-K02+++	P7S-KK P7S-KO

Treści kształcenia dla zajęć

Sem.	TK	Treści kształcenia	Realizowane na	MEK
1	TK01	Podstawowe pojęcia i definicje związane z wyceną nieruchomości. Uwarunkowania prawne gospodarki nieruchomościami. Podstawowe regulacje i ramy prawne funkcjonowania ZSIN. Sposób, tryb i standardy techniczne tworzenia i prowadzenia ZSIN. Funkcje i cele szacowania nieruchomości. Specyfikacja rynku nieruchomości. Rola rzeczoznawcy w procesie szacowania wartości. Wartość nieruchomości, ceny i opłaty. Podstawy gospodarki nieruchomościami (m.in. ogólne zasady wywłaszczenia nieruchomości). Klasyfikacja sposobów wycen nieruchomości (podejścia, metody, techniki). Operat szacunkowy nieruchomości /sposób sporządzania, forma i treść operatu szacunkowego/. Informacje o procesie szacowania nieruchomości /systematyka informacji stosowanych w wycenie nieruchomości; charakterystyka źródeł informacji/. Definicje, interpretacja i pojęcia wykorzystywane przy wycenie gruntów rolnych i leśnych. Klasyfikacja gruntów rolnych, leśnych, zadrzewionych oraz pod wodami (jednostki przeliczeniowe). Źródła informacji o nieruchomościach gruntowych rolnych i leśnych. Wycena gruntu rolnego i leśnego. Wartość gruntu zadrzewionego i zakrzewionego. Ogólne zasady określania wartości plantacji kultur wieloletnich oraz gruntów pod wodami. Symulacja egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego.	W01 - W30	MEK01 MEK04
1	TK02	Podstawowe pojęcia i definicje związane z wyceną nieruchomości. Wybrane zagadnienia związane z prawami do nieruchomości. Szczegółowa klasyfikacja sposobów (podejścia, metody, techniki) wycen nieruchomości. Sposób sporządzania, forma i treść operatu szacunkowego nieruchomości. Podejście porównawcze, metoda porównywania parami – przykłady wycen nieruchomości. Podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej – przykłady wycen nieruchomości. Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej – przykłady wycen nieruchomości. Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania strumieni pieniężnych – przykłady wycen nieruchomości. Podejście kosztowe, metoda kosztów odtworzenia, technika szczegółowa – przykłady wycen nieruchomości. Podejście mieszane – przykłady wycen nieruchomości. Wykonanie operatu szacunkowego. Podsumowanie tematyki dotyczącej wykonywania operatów szacunkowych. Utrwalenie widomości w zakresie funkcjonowania ZSIN, w tym sposoby, tryb i warunki techniczne tworzenia i prowadzenia ZSIN.	L01 - L30	MEK01 MEK02 MEK03 MEK04

Nakład pracy studenta

Forma zajęć	Praca przed zajęciami	Udział w zajęciach	Praca po zajęciach
Wykład (sem. 1)	Przygotowanie do kolokwium: 5.00 godz./sem.	Godziny kontaktowe: 30.00 godz./sem.	Uzupełnienie/studiowanie notatek: 10.00 godz./sem. Studiowanie zalecanej literatury: 10.00 godz./sem.
Laboratorium (sem. 1)	Przygotowanie do laboratorium: 10.00 godz./sem.	Godziny kontaktowe: 30.00 godz./sem.	Dokończenia/wykonanie sprawozdania: 10.00 godz./sem.
Konsultacje (sem. 1)	Przygotowanie do konsultacji: 1.00 godz./sem.	Udział w konsultacjach: 1.00 godz./sem.
Zaliczenie (sem. 1)	Przygotowanie do zaliczenia: 3.00 godz./sem.

Sposób wystawiania ocen składowych zajęć i oceny końcowej

Forma zajęć	Sposób wystawiania oceny podsumowującej
Wykład	obecność na zajęciach, kolokwium
Laboratorium	obecność na zajęciach, realizacja prac projektowych
Ocena końcowa	Na podstawie średniej ważonej z ocen z wykładów (50%) i laboratoriów (50%), przy czym obie składowe muszą być pozytywne.

Przykładowe zadania

Wymagane podczas egzaminu/zaliczenia
(-)

Realizowane podczas zajęć ćwiczeniowych/laboratoryjnych/projektowych
(-)

Inne
(-)

Czy podczas egzaminu/zaliczenia student ma możliwość korzystania z materiałów pomocniczych : nie

Treści zajęć powiazane są z prowadzonymi badaniami naukowymi nie